陈北脱下外套去喊了服务员过来点菜，周六🗛🜔的晚上，人流比较多，他们四个进来🙾🏽都没人招呼。🐭🃁🔱
褚秋晨则问道🚮“你是不是有什么我们不知道的背景？你♒要😾有的话就告诉我，下次找个更近的。”
“我倒希🌊望我真有，所以🜇⛦这个事已经完确定了？”
“当然了，都官宣了。”
葛瑶儿兴奋道“这么大的利好真是乐坏我和表🎔姐了，一开始我们压根没想过这个事！你果然是我们📑的🕓🉈🅘福将，我觉得得把你请到公司去，不用你干活儿，当吉祥物就行。”
褚🞬🗌🚐秋晨笑骂道“这样你是乐意了，工资我发，帅哥你撩。是吗🟣🞽🙬？”🉂
“🞬🗌🚐28公里不算最好的距离，但算最好的之一，轨交房房价涨幅😬🄞⚖最高的其实就是2-3公里这个距离。”温晓光把她们🃚的话题拉回来。
“凭据呢？”陈北回来坐在他的身边。
温晓光道“任何大型的公共基础设施都是有ive-externality的，离的最近的楼盘因为噪音、施工、污染、人流杂乱、小摊小贩等等因素反而不会涨很多，稍微远一点的最👻🎅🎬好，超过3公里以上，效应就会依次递减。这个瑶儿应该知道，你在学校学过。”
葛瑶儿小脸微🚮红“……你说的哪个学校教？高中？”
……难怪你考不上研究生。
温晓光说“关于轨道交通对周边房价的定量研究其实很早就有，几个大城市也都被作为案例运用各种模型仔细分析过，就比如difference--differenbsp;odel。我把结论说的通俗些，首先轨道交通不是对每一处房价都有影响的，比如市中心，它🍴原本的交通可达性就高，有没有地铁人家都方便。”
“再比如房型，一般150-300万的房子最容易受轨道交通影响，而很贵的房子，一套需要500万的那种，住户就无所谓什么地铁不地铁了。这一点实际上会深🇦🚵刻影响到你们房型的设计。”
褚秋晨皱眉，“具体些。”
温晓光沉吟♊一声，敲了敲桌面，“简单说，地铁房不要盖的太好，因为买的起好房子的人一家起码一🕓🉈🅘辆车，甚至两辆车，又或者几口人就几辆车，他们根本不会在意附近是不是有地铁，就比如你，褚总，你懂怎么乘地铁吗？你坐过吗？几乎不会坐吧，你买房管那片儿有没有地铁吗？那既然客户都不在意这一点，你让销售怎么介绍？”
“哎，老板你好，我们这边出门2公里就是16号线？♒人家根本不在意啊，于是借这个‘条件’🜨🄩⛸加价也🎸🕶就变得不可接受了。”
葛瑶🎵🕙儿听完呆住，“那我们⚗👢前期的规划都得推翻重来了啊！”🟣🞽🙬
“推翻就推翻，这不重要，”褚秋晨紧锁眉头，咬了咬嘴唇，“一开始我们也不🙾🏽掌握轨道交通这个情况，好在现在还没🃚有施工，都还来得及，晓光你的这个论调很重要，非常重要。”
温晓光继续“一句话而言，针对普通☈♅🆀工薪阶层，地铁房的涨价最狠，剥削最厉害，因为他们需要这个站点，这部分群体当然买的起车，但他们会换算开车的成本，他们在乎油钱和停车费。”